2490 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 221,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 587 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298635293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
56010298635293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 496 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +118 831 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 533 678 $ Poids 48 % |
| 2 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 231 395 $ (1 080 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 918 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 230 263 $ Poids 26 % |
| 3 | 2311, rue des Prés-Verts, Clarenceville 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (2 249 $/m²) 214,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 563 101 $ Poids 8 % |
| 4 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 545 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 1579, chemin Middle, Clarenceville 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 558 000 $ (2 406 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.