2476 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
394 500 $
Chalet · 5 853 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298635445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
56010298635445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 57 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 235 804 $ Poids 29 % |
| 2 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 460 $ Poids 27 % |
| 3 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 449 395 $ Poids 26 % |
| 4 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 253 999 $ Poids 14 % |
| 5 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 637 321 $ Poids 8 % |
| 6 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 649 $ Poids 5 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 662 $ Poids 3 % |
| 8 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 321 290 $ Poids 3 % |
| 9 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 916 $ Poids 1 % |
| 10 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 229 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 176 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.