2446 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 81,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298646003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
56010298646003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 54 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 215 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 615 319 $ Poids 43 % |
| 2 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −13 606 $ | 206 228 $ Poids 31 % |
| 3 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 289 755 $ Poids 31 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 450 199 $ Poids 31 % |
| 5 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 479 186 $ Poids 29 % |
| 7 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 257 598 $ Poids 23 % |
| 8 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 408 $ Poids 23 % |
| 9 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 271 721 $ Poids 18 % |
| 10 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 486 190 $ Poids 18 % |
| 11 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 327 565 $ Poids 15 % |
| 12 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 682 175 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.