2440 Rue MEADOW LANE · Clarenceville
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298646555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
56010298646555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 70 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 165 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 743 $ Poids 55 % |
| 2 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 317 156 $ Poids 36 % |
| 3 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 604 $ Poids 35 % |
| 4 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 994 $ Poids 32 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 225 035 $ Poids 32 % |
| 6 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 520 959 $ Poids 30 % |
| 7 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 672 $ Poids 19 % |
| 8 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 194 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 356 275 $ Poids 17 % |
| 10 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 749 $ Poids 16 % |
| 11 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 523 955 $ Poids 14 % |
| 12 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 731 687 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.