2418 Rue MEADOW LANE · Clarenceville
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 481 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298656378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
56010298656378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 81 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 102 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 673 862 $ Poids 74 % |
| 2 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 630 $ Poids 34 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 499 $ Poids 31 % |
| 4 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 322 561 $ Poids 30 % |
| 5 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −15 873 $ | 228 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 527 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 317 676 $ Poids 22 % |
| 8 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 359 026 $ Poids 20 % |
| 9 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 478 931 $ Poids 16 % |
| 10 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 294 096 $ Poids 14 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 688 041 $ Poids 14 % |
| 12 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −37 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.