2412 Rue MEADOW LANE · Clarenceville
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298657484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
56010298657484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 87 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 46 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 730 480 $ Poids 46 % |
| 2 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 341 111 $ Poids 30 % |
| 3 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 636 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 447 $ Poids 23 % |
| 5 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 316 270 $ Poids 23 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 871 $ Poids 15 % |
| 7 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 735 876 $ Poids 15 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 518 234 $ Poids 14 % |
| 9 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 296 909 $ Poids 12 % |
| 10 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 389 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 354 302 $ Poids 9 % |
| 12 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 097 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.