2396 Rue MEADOW LANE · Clarenceville
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298658611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
56010298658611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 78 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 28 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 766 844 $ Poids 46 % |
| 2 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 359 126 $ Poids 29 % |
| 3 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 660 $ Poids 26 % |
| 4 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 316 $ Poids 24 % |
| 5 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 333 782 $ Poids 22 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 087 $ Poids 17 % |
| 7 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 545 420 $ Poids 16 % |
| 8 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 412 $ Poids 16 % |
| 9 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 311 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 408 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 413 916 $ Poids 10 % |
| 12 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 372 033 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.