2380 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 609 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298659771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
56010298659771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 031 $ Poids 13 % |
| 2 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 570 117 $ Poids 9 % |
| 3 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 612 589 $ Poids 6 % |
| 4 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 2301, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (4 834 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 165 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.