2374 Rue BRAYTON · Clarenceville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 80,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298750141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
56010298750141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 59 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 289 144 $ Poids 47 % |
| 2 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 080 $ Poids 22 % |
| 3 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 449 522 $ Poids 21 % |
| 4 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 680 499 $ Poids 17 % |
| 5 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 271 084 $ Poids 15 % |
| 6 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 484 660 $ Poids 14 % |
| 7 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 346 897 $ Poids 10 % |
| 8 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 470 $ Poids 6 % |
| 9 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.