2346 Rue BRAYTON · Clarenceville
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 3 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298751543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
56010298751543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 65 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 288 110 $ Poids 48 % |
| 2 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 677 525 $ Poids 20 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 16 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 425 $ Poids 15 % |
| 5 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 960 $ Poids 13 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 345 133 $ Poids 13 % |
| 7 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 760 $ Poids 10 % |
| 8 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 381 $ Poids 7 % |
| 9 | 2249, Rue Normand, Clarenceville 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 856 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.