2344 Rue BRAYTON · Clarenceville
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 108,4 m² · constr. 1954 · terrain 4 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298751595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
56010298751595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 77 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 370 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 713 067 $ Poids 59 % |
| 2 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 343 617 $ Poids 34 % |
| 3 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 237 $ Poids 34 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 506 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 722 597 $ Poids 24 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 981 $ Poids 23 % |
| 7 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 849 $ Poids 21 % |
| 9 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 523 973 $ Poids 20 % |
| 10 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 418 $ Poids 20 % |
| 11 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 358 $ Poids 19 % |
| 12 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 534 778 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.