2300 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 130,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,3 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298754882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
56010298754882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 85 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 835 $ Poids 43 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 123 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 816 $ Poids 30 % |
| 4 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 222 $ Poids 19 % |
| 5 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 114 061 $ Poids 16 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 524 $ Poids 16 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 477 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 629 369 $ Poids 12 % |
| 9 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 389 228 $ Poids 12 % |
| 10 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 422 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.