2372 Rue BRAYTON · Clarenceville
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 116,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 527 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298760214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
56010298760214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 262 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 842 393 $ Poids 46 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 739 $ Poids 35 % |
| 3 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 441 $ Poids 26 % |
| 4 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 738 $ Poids 25 % |
| 5 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 901 $ Poids 24 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 142 $ Poids 23 % |
| 7 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 834 $ Poids 19 % |
| 8 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 370 507 $ Poids 18 % |
| 9 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 399 $ Poids 15 % |
| 10 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 178 $ Poids 12 % |
| 12 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 311 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.