2366 Rue BRAYTON · Clarenceville
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 92,1 m² · constr. 2014 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 501 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298760438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
56010298760438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 88 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 313 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 759 331 $ Poids 70 % |
| 2 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 548 $ Poids 59 % |
| 3 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 940 $ Poids 26 % |
| 4 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 990 $ Poids 24 % |
| 6 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 240 $ Poids 23 % |
| 7 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +22 676 $ | 255 984 $ Poids 22 % |
| 8 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 589, rue Champlain, Clarenceville 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 644 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 410 238 $ Poids 13 % |
| 10 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +61 824 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 808 630 $ Poids 13 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 658 $ Poids 12 % |
| 12 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 594 043 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.