2332 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 146,6 m² · constr. 1978 · terrain 14 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 436 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 878 400 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298762295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
56010298762295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 91 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 772 $ Poids 25 % |
| 2 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 122 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 636 566 $ Poids 22 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 607 137 $ Poids 20 % |
| 4 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 941 $ Poids 12 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 589 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 046 $ Poids 9 % |
| 7 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 399 279 $ Poids 9 % |
| 8 | 2281, chemin Beech Sud, Clarenceville 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 056 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 530 773 $ Poids 7 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 436 690 $ Poids 4 % |
| 10 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 437 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −50 633 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 088 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 1929, chemin Wolfe Ridge, Clarenceville 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 886 $/m²) 155,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.