2336 Rue BRAYTON · Clarenceville
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 129 m² · constr. 1950 · terrain 2 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 663 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298762951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
648 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
56010298762951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 206 $ Poids 40 % |
| 2 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 151 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 576 274 $ Poids 30 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 945 $ Poids 30 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 545 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 389 $ Poids 17 % |
| 6 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 769 102 $ Poids 15 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 868 $ Poids 13 % |
| 8 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 331 671 $ Poids 13 % |
| 9 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 557 040 $ Poids 10 % |
| 12 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 369 429 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.