2337 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 126 m² · constr. 1989 · terrain 5 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 422 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298763893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
56010298763893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 83 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 803 $ Poids 47 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 760 $ Poids 34 % |
| 3 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 29 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 30 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 024 $ Poids 25 % |
| 5 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 2261, rue Guy, Clarenceville 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 929 $ Poids 17 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 144 $ Poids 16 % |
| 8 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 681 319 $ Poids 16 % |
| 9 | 663, rue Plaisance, Clarenceville 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (2 655 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 556 768 $ Poids 10 % |
| 11 | 2315, chemin Beech Sud, Clarenceville 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 605 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 372 910 $ Poids 9 % |
| 12 | 630, rue Champlain, Clarenceville 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 917 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.