2315 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 185,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 494 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298774523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
56010298774523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 95 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 512 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 563 875 $ Poids 64 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 618 $ Poids 7 % |
| 3 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +79 968 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 760 965 $ Poids 7 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 611 $ Poids 6 % |
| 5 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 823 $ Poids 6 % |
| 6 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 96 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +124 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 577 532 $ Poids 4 % |
| 8 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 141 258 $ Poids 3 % |
| 9 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 536 540 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.