2328 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298783067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
56010298783067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 716 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 319 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 643 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −51 532 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 673 930 $ Poids 36 % |
| 3 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 713 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 733 546 $ Poids 25 % |
| 4 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 721 $ Poids 23 % |
| 5 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 378 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 2237, rue Normand, Clarenceville 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 558 $ Poids 12 % |
| 7 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +6 803 $ | 226 510 $ Poids 12 % |
| 8 | 703, rue Maher, Clarenceville 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 143 $ Poids 11 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 397 936 $ Poids 10 % |
| 10 | 636, rue Champlain, Clarenceville 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 592 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 524 356 $ Poids 10 % |
| 11 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 537 $ Poids 8 % |
| 12 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 292 630 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.