2322 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 60,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298783179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
56010298783179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 68 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 668 $ Poids 29 % |
| 2 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 551 $ Poids 16 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 507 $ Poids 9 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 306 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 450 962 $ Poids 5 % |
| 7 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 948 $ Poids 4 % |
| 8 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 169 339 $ Poids 4 % |
| 9 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 175 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 229 156 $ Poids 2 % |
| 11 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 368 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 1570, rue Goyette, Clarenceville 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 662 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 233 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.