2318 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
405 500 $
Chalet · 5 350 $/m² · 75,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298784281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
56010298784281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 59 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 673 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 274 104 $ Poids 56 % |
| 2 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 672 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 640 431 $ Poids 28 % |
| 3 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 323 135 $ Poids 22 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 793 $ Poids 19 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 458 $ Poids 13 % |
| 6 | 611, rue Desranleau, Clarenceville 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 582, rue Champlain, Clarenceville 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 531 $ Poids 8 % |
| 8 | 2147, rue Gilles, Clarenceville 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 226 762 $ (2 542 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 859 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −21 542 $ | 191 046 $ Poids 8 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 240 $ Poids 8 % |
| 10 | 2258, rue Guy, Clarenceville 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 234 000 $ (3 012 $/m²) 77,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 651, rue Champlain, Clarenceville 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 453 658 $ Poids 7 % |
| 12 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.