2312 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 55,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298784443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
56010298784443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 57 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 308 007 $ Poids 28 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 736 $ Poids 25 % |
| 3 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 705 $ Poids 12 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 208 491 $ Poids 11 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 300 955 $ Poids 7 % |
| 6 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 166 189 $ Poids 6 % |
| 7 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.