2306 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
764 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 163 m² · constr. 1945 · terrain 2 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 626 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298784618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
56010298784618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 90 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 596 m · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −109 511 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 305 336 $ Poids 38 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +95 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 613 436 $ Poids 17 % |
| 4 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 620 418 $ Poids 14 % |
| 5 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +77 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 108 $ Poids 13 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 734 $ Poids 9 % |
| 7 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 606 983 $ Poids 6 % |
| 8 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 424 $ Poids 5 % |
| 10 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 087 $ Poids 4 % |
| 11 | 1802, chemin Beech Sud, Clarenceville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 729 $/m²) 109,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +154 388 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 850 865 $ Poids 4 % |
| 12 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 477 226 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.