2286 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 79,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298785559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56010298785559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 531 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 299 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 357 932 $ Poids 29 % |
| 3 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 537 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 699 106 $ Poids 28 % |
| 4 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 901 $ Poids 13 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 632 $ Poids 13 % |
| 6 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 778 $ Poids 9 % |
| 7 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 529 $ Poids 6 % |
| 8 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 252 096 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.