2282 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 7 807 $/m² · 65,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298796730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
56010298796730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 74 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 043 $ Poids 39 % |
| 2 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 186 $ Poids 24 % |
| 3 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 435 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 356 007 $ Poids 20 % |
| 5 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 208 $ Poids 9 % |
| 6 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 148 $ Poids 6 % |
| 7 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 240 390 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.