1495 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
260 500 $
Chalet · 5 010 $/m² · 52 m² · constr. 1986 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298980839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
56010298980839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 29 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 98 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 90 m · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 882 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 740 $ Poids 49 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 0 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 42 % |
| 5 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 912 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 655 $ Poids 29 % |
| 6 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 427 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 693 $ Poids 27 % |
| 7 | 1675, 2e Rue, Clarenceville 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 724 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 181 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 253 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +6 985 $ | 171 435 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.