1831 Rue LAC · Clarenceville
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 221,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,3 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 505 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298984247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
56010298984247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 87 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 780 m · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 586 837 $ Poids 41 % |
| 2 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 424 m · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 617 036 $ Poids 35 % |
| 3 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 891 316 $ Poids 9 % |
| 4 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +163 628 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 377 929 $ Poids 4 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 811 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 565 371 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.