1500 Rue FOREST · Clarenceville
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 6 618 $/m² · 40,1 m² · constr. 1971 · terrain 8 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 621,4 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298991146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
56010298991146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 30 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 172 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 264 948 $ Poids 22 % |
| 2 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 817 m · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 412 $ Poids 17 % |
| 3 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 844 m · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 801 $ Poids 13 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 76 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 218 $ Poids 10 % |
| 5 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 258 m · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 146 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 390 m · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 266 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.