1556 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 106,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298994618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
56010298994618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 83 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 954 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 529 $ Poids 66 % |
| 2 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 358 $ Poids 47 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 388 $ Poids 43 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 873 $ Poids 40 % |
| 6 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 542 $ Poids 39 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 833 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 109 069 $ Poids 38 % |
| 8 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 957 $ Poids 32 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 194 $ Poids 28 % |
| 10 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 662 $ Poids 24 % |
| 11 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 056 $ Poids 19 % |
| 12 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.