1557 Rue PINS · Clarenceville
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 138,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,4 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
298995615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
56010298995615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 83 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 884 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 121 783 $ Poids 43 % |
| 2 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 696 $ Poids 31 % |
| 3 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 668 035 $ Poids 26 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 695 $ Poids 26 % |
| 5 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 663 $ Poids 26 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 368 $ Poids 21 % |
| 7 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −73 518 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 140 784 $ Poids 9 % |
| 8 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 667 $ Poids 8 % |
| 9 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 701 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.