1407 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 47,7 m² · constr. 1860 · terrain 59 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 300 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299049904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
56010299049904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 34 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (4 929 $/m²) 50,7 m² Ajust. marché +20 636 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 142 $ Poids 18 % |
| 2 | 1496, rue Donais, Clarenceville 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 606 $ Poids 15 % |
| 3 | 1858, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (5 354 $/m²) 49,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 1495, rue Forest, Clarenceville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 872 $ Poids 8 % |
| 5 | 1586, rue Forest, Clarenceville 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (4 545 $/m²) 53,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 920 $ Poids 4 % |
| 6 | 1552, Rue Donais, Clarenceville 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 127 000 $ (2 587 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 699 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 146 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.