1491 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 103,8 m² · constr. 1885 · terrain 7 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 552,4 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299064517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
56010299064517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 984 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 893 $ Poids 52 % |
| 2 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 46 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 608 $ Poids 37 % |
| 4 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 659 $ Poids 26 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +67 082 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 598 $ Poids 25 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 217 $ Poids 24 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 148 $ Poids 19 % |
| 8 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 409 $ Poids 12 % |
| 10 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 776 $ Poids 12 % |
| 11 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 635 156 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.