1481 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 89,1 m² · constr. 1998 · terrain 6 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 852,7 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299066903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
56010299066903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 975 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 613 $ Poids 58 % |
| 2 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 759 570 $ Poids 41 % |
| 3 | 1723, 1ère Rue, Clarenceville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 590 $/m²) 75,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 416 $ Poids 35 % |
| 4 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 480 $ Poids 31 % |
| 5 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 367 $ Poids 30 % |
| 6 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 409 316 $ Poids 28 % |
| 7 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 030 $ Poids 24 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 184 $ Poids 24 % |
| 9 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 413 170 $ Poids 21 % |
| 10 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 147 $ Poids 18 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 454 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.