1415 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 101,4 m² · constr. 2019 · terrain 4 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299079170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
56010299079170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 74 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 399 $ Poids 51 % |
| 2 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 032 $ Poids 42 % |
| 3 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 781 $ Poids 33 % |
| 4 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 273 $ Poids 33 % |
| 5 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 260 $ Poids 32 % |
| 6 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 315 $ Poids 18 % |
| 7 | 726, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 837 $ Poids 17 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 562 $ Poids 16 % |
| 9 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 738 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 768 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.