1262 Chemin BURROUGH · Clarenceville
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 108 m² · constr. 1900 · terrain 3 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299167861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
56010299167861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
351 800 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 51 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 334 $ Poids 26 % |
| 2 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 232 254 $ Poids 23 % |
| 3 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 218 $ Poids 22 % |
| 4 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 259 $ Poids 21 % |
| 5 | 734, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (8 181 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 262 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 778 $ Poids 19 % |
| 6 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 580 440 $ Poids 15 % |
| 7 | 722, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 070 $ Poids 14 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 282 892 $ Poids 14 % |
| 9 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 372 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 834 $ Poids 9 % |
| 11 | 1548, rue McKimmie, Clarenceville 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 974 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 647 702 $ Poids 8 % |
| 12 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 537 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.