981 Chemin BEECH N · Clarenceville
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299300289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
56010299300289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Middle, Clarenceville 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 287 500 $ (3 052 $/m²) 94,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 394 438 $ Poids 3 % |
| 2 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 930 $ Poids 3 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 395 213 $ Poids 3 % |
| 4 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +28 144 $ | 438 051 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 430 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 744 $ Poids 2 % |
| 7 | 725, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 440 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 149 $ Poids 2 % |
| 9 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 882 $ Poids 2 % |
| 10 | 287, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 170 $/m²) 127,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −37 113 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 341 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 299, Rue 51e, Venise-en-Québec 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 478 $/m²) 122,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 840 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.