811 Chemin BEECH N · Clarenceville
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
299318557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
56010299318557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rang Victoria, Clarenceville 2025-12-11 · 994 m · Vendu 421 000 $ (4 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 542 809 $ Poids 36 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 480 $ Poids 2 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 482 $ Poids 2 % |
| 5 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 189 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −22 867 $ | 371 360 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, 35e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 435 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 989 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 673 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 779 $ Poids 1 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.