2280 Rue LEON · Clarenceville
Valeur estimée
424 700 $
Chalet · 4 606 $/m² · 92,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 259 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308706021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
56010308706021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 62 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 407 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 321 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 361 059 $ Poids 54 % |
| 3 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 944 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 674 520 $ Poids 49 % |
| 4 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 917 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 480 976 $ Poids 47 % |
| 5 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 505 959 $ Poids 27 % |
| 6 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 406 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +62 203 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 742 884 $ Poids 19 % |
| 7 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +36 889 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 383 894 $ Poids 19 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 884 $ Poids 16 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.