2227 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 80,8 m² · constr. 1935 · terrain 2 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308728339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
56010308728339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 48 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 53 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 283 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 322 447 $ Poids 41 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 77 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 650 770 $ Poids 32 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −53 566 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 590 021 $ Poids 19 % |
| 7 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 335 646 $ Poids 18 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 269 084 $ Poids 17 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 350 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.