2218 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 635 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308728926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
56010308728926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 92 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 472 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 930 $ Poids 52 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 096 $ Poids 47 % |
| 3 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 873 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 655 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 811 $ Poids 30 % |
| 5 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 779 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 714 191 $ Poids 18 % |
| 6 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 173 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.