2219 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 82,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308729571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
56010308729571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 44 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 26 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 285 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 580 $ Poids 47 % |
| 3 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 328 781 $ Poids 41 % |
| 4 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 61 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 701 $ Poids 31 % |
| 5 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 085 $ Poids 25 % |
| 6 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 428 $ Poids 21 % |
| 7 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 277 581 $ Poids 17 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 981 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.