2207 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308729831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
56010308729831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 60 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 1 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 370 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 554 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 414 $ Poids 44 % |
| 4 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 390 372 $ Poids 33 % |
| 5 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 691 336 $ Poids 29 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 259 $ Poids 27 % |
| 7 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 39 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 753 807 $ Poids 25 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 323 167 $ Poids 13 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 909 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.