2212 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 75,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308738158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
56010308738158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 73 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 44 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 295 489 $ Poids 68 % |
| 2 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 352 120 $ Poids 42 % |
| 3 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 6 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 306 $ Poids 34 % |
| 4 | 1504, Rue Donais, Clarenceville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 606 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 793 $ Poids 31 % |
| 5 | 1525, rue Country, Clarenceville 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 458 $ Poids 23 % |
| 6 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 294 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 340 $ Poids 18 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 232 $ Poids 12 % |
| 9 | 1664, 5e rue, Clarenceville 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 185 500 $ (2 894 $/m²) 64,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 248 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.