2187 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 89,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308739073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
56010308739073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 58 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 31 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 533 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 415 $ Poids 50 % |
| 4 | 1534, rue Terry-Fox, Clarenceville 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 499 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 354 981 $ Poids 31 % |
| 5 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 621 774 $ Poids 30 % |
| 6 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 815 $ Poids 27 % |
| 7 | 2212, rue James, Clarenceville 2024-08-01 · 48 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 694 130 $ Poids 24 % |
| 8 | 1668, 5ème Rue, Clarenceville 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 297 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 349 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.