2172 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 627 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308749234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
56010308749234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 86 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 524 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 143 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 353 722 $ Poids 70 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 950 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 555 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 366 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 431 $ Poids 63 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 426 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 449 $ Poids 39 % |
| 7 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 735 301 $ Poids 29 % |
| 8 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 019 $ Poids 26 % |
| 9 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 441 269 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.