2164 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 132,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 644 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308749278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
56010308749278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 91 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 965 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 336 $ Poids 45 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 910 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 616 216 $ Poids 38 % |
| 5 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 719 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 563 751 $ Poids 31 % |
| 6 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 583 774 $ Poids 19 % |
| 7 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 814 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.