2087 Chemin LAKESHORE · Clarenceville
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 104,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308834646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
56010308834646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 72 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 5 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 566 096 $ Poids 87 % |
| 3 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 171 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 560 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 423 $ Poids 45 % |
| 7 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 521 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 713 $ Poids 40 % |
| 8 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 943 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 449 374 $ Poids 31 % |
| 9 | 725, rue Manon, Clarenceville 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 214 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 747 614 $ Poids 15 % |
| 11 | 1676, rue Michel, Clarenceville 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 624 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 410 952 $ Poids 9 % |
| 12 | 1491, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 734 $/m²) 103,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 373 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.