1701 Rue DONAIS · Clarenceville
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 148,6 m² · constr. 2005 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 457 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308839416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
56010308839416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 84 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 252 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 361 $ Poids 44 % |
| 2 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 349 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 641 455 $ Poids 40 % |
| 3 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 683 010 $ Poids 38 % |
| 4 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 458 $ Poids 19 % |
| 5 | 1552, rue McKimmie, Clarenceville 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 721 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 169 390 $ Poids 7 % |
| 6 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 711 608 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.