2156 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 169,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 706 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308840441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
56010308840441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 94 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (7 767 $/m²) 191,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie −83 881 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 390 367 $ Poids 25 % |
| 2 | 2048, chemin Lakeshore, Clarenceville 2024-11-01 · 688 m · Vendu 532 000 $ (3 728 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 691 241 $ Poids 23 % |
| 3 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 297 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +109 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 863 $ Poids 22 % |
| 4 | 1729, rue Tétreault, Clarenceville 2025-09-03 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 323 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +101 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 733 702 $ Poids 22 % |
| 5 | 1864, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 588 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 485 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 1986, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-08-01 · 934 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +500 $ | 127 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 878 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 8 % |
| 8 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 2337, rue Léon, Clarenceville 2024-06-25 · 994 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +90 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 765 858 $ Poids 7 % |
| 10 | 1752, rue du Lac, Clarenceville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 477 000 $ (2 334 $/m²) 204,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 523 087 $ Poids 7 % |
| 11 | 1511, Rue Terry-Fox, Clarenceville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 518 $/m²) 139 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 516 396 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.