2152 Rue JAMES · Clarenceville
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308840643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
56010308840643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Clarenceville
Vaut plus que 82 % des 1 220 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, Chemin Lakeshore, Clarenceville 2026-04-20 · 519 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 2087, chemin Lakeshore, Clarenceville 2025-12-23 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 563 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 2207, rue James, Clarenceville 2026-07-27 · 219 m · Vendu 329 000 $ (3 760 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 379 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 2004, rue Mireille, Clarenceville 2026-06-23 · 851 m · Vendu 570 000 $ (5 317 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 601 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 1681, rue Tétrault, Clarenceville 2026-05-08 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 269 $/m²) 118,3 m² Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 949 $ Poids 56 % |
| 6 | 2402, rue Meadow, Clarenceville 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 787 131 $ Poids 26 % |
| 7 | 1535, rue Adams, Clarenceville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 220 $ Poids 23 % |
| 8 | 1853, rue Marie, Clarenceville 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 812 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.